基本原理是啟動洗地機開始工作后，清水和洗滌劑相結合會自動流到洗地機的刷盤上，旋轉的刷盤使污垢迅速與地面分離，真空電機運作使污水箱成為真空狀態，然后由洗地機后面的吸水扒帶動，讓污水通過吸污管回收到污水箱，將污水徹底吸干刮凈，使地面潔凈光亮，滴水不留。
吸水原理是通過真空電機產生高速氣流，使污水箱形成真空狀態，再由弧形吸扒前面一塊軟質橡膠條與地面吻合接觸，使污水聚集通過高速氣流由吸污管將污水回收到污水箱；多余氣流由真空電機抽出并排至外界。吸扒后膠條的作用是起到與前膠條保持距離并使兩膠條之間產生真空狀態，只有這樣才能將所有氣流集中在前膠條污水回收孔的位置，另外后膠還起到刮水作用，一旦后膠條與地面接觸不吻合或有損傷現象，即會導致吸水效果差。
洗地機的盤刷、滾刷的動力來自電機通過齒輪或皮帶傳動方式來帶動刷子運轉，清洗工作原理是根據物理摩擦（刷子通過旋轉與地面摩擦）起到清洗作用，如：配上帶有清潔劑的清水一起使用清洗效果會更佳。
